【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】宜蘭羅東位處宜蘭縣正中心，為宜蘭之重要交通樞紐，不僅與臺(tái)北市區(qū)有11條國(guó)道客運(yùn)相連結(jié)，更為周遭鄉(xiāng)鎮(zhèn)之核心轉(zhuǎn)運(yùn)站。東森房屋研究中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，羅東鎮(zhèn)房市主要以透天及華廈產(chǎn)品為主力，近四年整體房市漲幅約7％，惟，透天產(chǎn)品漲幅卻高達(dá)28.6％。
 
東森房屋羅東交流道加盟店店長(zhǎng)陳建宇表示，羅東為宜蘭開(kāi)發(fā)最早區(qū)域之一，生活機(jī)能完備，以環(huán)鎮(zhèn)道路為市郊分野，而臺(tái)鐵羅東車(chē)站則將當(dāng)?shù)貐^(qū)域分為前後站商圈，前站發(fā)展成熟，多為當(dāng)?shù)厝司幼【佣?，產(chǎn)品多為屋齡超過(guò)30年之舊透天；後站則為新興開(kāi)發(fā)地段，腹地相較前站寬廣，並為羅東客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站所在地，多為外地人置產(chǎn)之選擇。
 
東森房屋表示，羅東相較礁溪與宜蘭市，不僅腹地廣闊且醫(yī)療資源豐足，區(qū)域內(nèi)設(shè)有「博愛(ài)醫(yī)院」及「聖母醫(yī)院」，且拜於交通樞紐之賜，與周遭鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈，如：冬山順安、五結(jié)商圈以及廣興商圈往來(lái)密切，享有機(jī)能聚落效應(yīng)。東森房屋表示，羅東主力客群以外來(lái)客居多，尤其近年疫情再興國(guó)內(nèi)旅遊潮，吸引大批外來(lái)客投資合法民宿，七成買(mǎi)盤(pán)落在農(nóng)舍、農(nóng)地產(chǎn)品。另外兩成則為在地人之剛性換屋需求。
 
東森房屋表示，羅東不僅人文薈萃，綠覆率也高，市區(qū)內(nèi)擁面積廣大之羅東林場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)公園。隨著羅東行政中心移至林場(chǎng)旁，羅東房市一部份發(fā)展重心也隨之轉(zhuǎn)移，如：羅東運(yùn)動(dòng)公園樹(shù)海第一排景觀之豪宅聚落區(qū)，指標(biāo)建案如「名軒Park」，主打度假退休宅，單價(jià)約在30初頭萬(wàn)元，以三房?jī)蓮d總價(jià)1,200至1,300萬(wàn)元之產(chǎn)品為主力。
 
東森房屋表示，羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主，中古透天屋齡多在30至40年之間，目前總價(jià)約落在1,200至1,400萬(wàn)元間；別墅則以屋齡10年內(nèi)附電梯之產(chǎn)品備受市場(chǎng)青睞，當(dāng)前總價(jià)落在1,600至1,650萬(wàn)元間。至於羅東華廈產(chǎn)品漲幅相對(duì)平穩(wěn)的原因，東森房屋表示，華廈產(chǎn)品多座落在前站，指標(biāo)社區(qū)如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽(yáng)經(jīng)典」以及「才子佳人」，整體戶(hù)數(shù)較多，也有相對(duì)高的空屋率，買(mǎi)盤(pán)也以當(dāng)?shù)厝藶橹?，?duì)於價(jià)格成長(zhǎng)脈絡(luò)有較高的瞭解與掌握。
 
對(duì)於羅東未來(lái)房市預(yù)測(cè)，東森房屋表示，只要沒(méi)利空便會(huì)持續(xù)利多，保守漲幅至少5％。陳建宇表示，羅東不僅有臺(tái)北客前來(lái)置產(chǎn)，近年更吸引桃園、新竹甚至臺(tái)中客戶(hù)，相較桃園農(nóng)地一坪三、四萬(wàn)，宜蘭僅要一萬(wàn)多，且土地肥沃也較少工業(yè)區(qū)，形成長(zhǎng)期投資之吸引力。而羅東土地交易熱度更顯示在少見(jiàn)的土地販?zhǔn)劭窗?，「不是沒(méi)有土地在賣(mài)，是根本不需要掛看板就賣(mài)出了」，東森房屋說(shuō)，目前前站北成附近行情單價(jià)約在30至35萬(wàn)元，靠近商業(yè)區(qū)一坪則在50萬(wàn)元左右。